12月是收樓季，隨著最近一些樓盤交房日期的日益臨近，各位業(yè)主朋友辛苦打拼買來(lái)的房子就要交到自己手上了，想必珠海各位業(yè)主朋友此時(shí)的心情是十分激動(dòng)的，但是面對(duì)交房，很多業(yè)主朋友或許并不是很了解，為了避免在收房避免給坑，所以珠海裝修公司紅土地裝飾小編為大家介紹詳細(xì)的收房流程及注意事項(xiàng)。

為了解決大家在接房時(shí)將遇到的困惑，避免新房交房過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，以下內(nèi)容請(qǐng)各位業(yè)主朋友仔細(xì)閱讀。

一、交房流程

1、按《交房通知書》帶齊資料

2、按通知書約定時(shí)間和地點(diǎn)簽到

3、領(lǐng)取兩書一表，核驗(yàn)資料

4、繳納辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)費(fèi)用

5、核實(shí)面積補(bǔ)差，簽署協(xié)議并繳交差額

6、驗(yàn)房并提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商回復(fù)整改方案

7、施工單位返修

8、抄錄水電氣讀數(shù)

9、入住準(zhǔn)備，返修再次驗(yàn)收

10、繳交物業(yè)費(fèi)及水電押金

11、辦理入住手續(xù)通知

12、開(kāi)通水電氣

二、交房時(shí)所需要攜帶的證件資料

購(gòu)房合同、收房通知單、身份證、戶口簿、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）

三、注意事項(xiàng)
核驗(yàn)資料：

1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明》、《竣工驗(yàn)收備案表》；

2、核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積；

3、管線分布竣工圖（強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可以帶走用于以后裝修。

繳納費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用可能需要收取現(xiàn)金）：

1、契稅

珠海市：90平以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套2%。其他情況3%；

2、住房維修基金，有電梯的是120元/平，沒(méi)有電梯的是75元/平。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用；

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)公司定價(jià)每個(gè)物業(yè)公司不一樣；

4、面積差額補(bǔ)交款：交房請(qǐng)人測(cè)量實(shí)際面積，多退少補(bǔ)；

5、有車位：車位管理費(fèi)（不同物業(yè)收費(fèi)不一樣，有的不收）；

6、垃圾清運(yùn)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)）；

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套；

8、證照印花稅：5元／本；

9、工本費(fèi)：10元／本。

面積補(bǔ)差：

1、確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的；

2、房屋面積是否是經(jīng)測(cè)繪及規(guī)劃部門實(shí)際測(cè)量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異；

3、先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般3%之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好。

四、驗(yàn)房注意事項(xiàng)（推薦按樓棟為單位找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)團(tuán)購(gòu)）

使用工具：空鼓錘、水平儀、施工圖紙；

重點(diǎn)查驗(yàn)內(nèi)容：

1、墻面和地磚空鼓開(kāi)裂情況；

2、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)排水坡度；管道是否堵塞；

3、窗戶合頁(yè)是否正常、門窗淋水及衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)閉水是否滲漏；

4、用相位儀測(cè)試開(kāi)關(guān)電路是否正常；

5、觀察房間是否方正，墻是否平整，門窗是否劃傷，保潔是否到位；

6、室內(nèi)的空氣質(zhì)量（甲醛含量等）是否達(dá)標(biāo)；

7、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑；

8、查看地板是否有變形或嚴(yán)重色差，是否起翹空心，有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；

9、檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥柜門是否開(kāi)閉自如等；

10、做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，配電線路和插座是否有質(zhì)量問(wèn)題，位置是否合理；

11、注意檢查燃?xì)鉄崴骰蛘唠姛崴鳎照{(diào)等等是否可以正常使用；

12、房屋層高是否和合同相符，煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

13、檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)并抄表。

14、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、無(wú)掛漆、劃痕，要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，合頁(yè)螺絲是否上齊。

15、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，門鎖是否可以關(guān)上或打開(kāi)。

16、開(kāi)關(guān)門是否有噪音，門吸是否可以將門吸牢。此外，還要留意窗臺(tái)大理石板是否開(kāi)裂，可用手觸動(dòng)窗臺(tái)，安裝是否牢固。

17、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、無(wú)掛漆、劃痕，要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，合頁(yè)螺絲是否上齊。

五、母嬰入住注意事項(xiàng)：

根據(jù)我國(guó)的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn)，甲醛的最高含量容許濃度為（0．08mg／m3）。因?yàn)閶雰旱纳眢w抵抗力遠(yuǎn)不能和成年人相比，需要通風(fēng)放置5－6個(gè)月時(shí)間。如果想盡快入住的話，建議采取以下措施進(jìn)行治理：

1、活性炭屬物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這種，很安全，對(duì)人體無(wú)害；

2、根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。如蘆薈、吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤等；1-2臺(tái)大功率空氣凈化器24小時(shí)循環(huán)凈化。

六、珠海裝修公司紅土地裝飾特別提醒：

1、驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商以及陪同的收房人員如何辯解；如果樓盤根本就沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆一一記錄；

2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件；

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章、簽字確認(rèn)，約定處理方案；

4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

紅土地裝飾，嚴(yán)格施工管控，裝修更放心。用高品質(zhì)給你一個(gè)溫暖的家，給業(yè)主朋友們更放心的選擇，帶您全方位參觀，了解裝修全過(guò)程。

服務(wù)覆蓋：北京、天津、廣州、上海、澳門、香港、珠海、中山

紅土地裝飾作為扎根珠海多年的本土裝修老品牌，一直秉承“珍惜所托，用心服務(wù)”的企業(yè)宗旨。不斷以提升裝修品質(zhì)，紅土地裝飾集團(tuán)給您一個(gè)舒心的家。