這次珠海紅土地裝飾裝修公司跟大家講講關(guān)于《收樓驗(yàn)房時(shí)要注意什么》，一般的商品國(guó)家都要求“三包”(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有“兩包”：修理、退貨。

1、業(yè)主未能按時(shí)收房怎么辦?

按合同約定，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單快遞給業(yè)主，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。

開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

業(yè)主在購(gòu)房時(shí)須寫(xiě)清楚郵寄地址，在收房時(shí)如不能如期到場(chǎng)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認(rèn)。

2、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)證書(shū)不全怎么辦?
業(yè)主驗(yàn)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書(shū)一證一表”)。

還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見(jiàn)表，如《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。業(yè)主只有看到齊全的證件，才能簽署入住單。

不少樓盤(pán)“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收的情況，業(yè)主須謹(jǐn)慎收房。

解決方法：

遇到以上情況，業(yè)主可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××相關(guān)文件”等字樣作為證據(jù)，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、開(kāi)放商要先簽文件后驗(yàn)房怎么辦?

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序?qū)俸侠淼恼３绦?，但大多?shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳費(fèi)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使業(yè)主處于被動(dòng)狀態(tài)。

如果業(yè)主在繳費(fèi)、簽字后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)容易使業(yè)主處于被動(dòng)地位。

解決方法：

遇到以上問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房就不收房。

如最初合同未有此約定，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可憑此找開(kāi)發(fā)商要求其為房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，使業(yè)主可以處于主動(dòng)地位。

4、開(kāi)發(fā)商只做口頭應(yīng)承卻無(wú)實(shí)際行動(dòng)怎么辦?

當(dāng)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，如墻面或地磚破裂、漏水，或房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題時(shí)，部分不負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商將此視為“小問(wèn)題”，到最后敷衍了事。

解決方法：

業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)站在維護(hù)自身合法權(quán)益上堅(jiān)持到底。房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。

最好能找專業(yè)、正規(guī)的第三方驗(yàn)房公司給予提供中立、客觀的驗(yàn)房服務(wù)并出具驗(yàn)房報(bào)告，把報(bào)告復(fù)印件交予開(kāi)發(fā)商整改，并與開(kāi)發(fā)商簽訂整改協(xié)議。

5、小區(qū)設(shè)施配套不齊全怎么辦?

驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。

交款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)，即可根據(jù)合同所載的條文及開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

如在入住后發(fā)現(xiàn)小區(qū)設(shè)施與開(kāi)發(fā)商承諾不符，業(yè)主還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

6、開(kāi)發(fā)商巧立名目亂收費(fèi)怎么辦?

雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

解決方法：

業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開(kāi)發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。業(yè)主要算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

一、收樓流程

發(fā)展商發(fā)收樓通知單，告知售樓時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。

業(yè)主30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書(shū)以及驗(yàn)收表格。（三書(shū)一證一表）

業(yè)主繳交身份證復(fù)印件。收樓通知書(shū)、拿鑰匙接待驗(yàn)房。

雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。

驗(yàn)房如不滿意：提出意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表。

依合同約定驗(yàn)房。

驗(yàn)房后如滿意：填寫(xiě)驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。

辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。

二、驗(yàn)收流程

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況；

檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

檢查門(mén)窗。

檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

檢查水電煤暢通情況驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏。

測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積。

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

大家對(duì)于驗(yàn)房時(shí)要注意什么有沒(méi)有找到相應(yīng)的對(duì)策呢？

華發(fā)峰尚裝修學(xué)堂 第二期

本群由《華發(fā)峰尚裝修學(xué)堂》發(fā)起的一個(gè)小社群，旨在為更多鄰居分享裝修知識(shí)、裝修答疑、材料知識(shí)等有用的好內(nèi)容。

第二期裝修分享內(nèi)容是：《裝修的方式你知道幾種？》

敬請(qǐng)大家留意！

第三、四期預(yù)告：

1.裝修小白不能不知道的事

2.裝修前要知道什么，你準(zhǔn)備好了嗎？

最后還應(yīng)該注意，驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以書(shū)面統(tǒng)計(jì)，將所存在的問(wèn)題告知物業(yè)管理處，并且跟開(kāi)發(fā)商約定解決方案和時(shí)間。保持清新的頭腦，采用合法的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。