12月不少樓盤剛交付的精裝房，對于購買精裝修房的業(yè)主是一個不錯的選擇，但這并不意味著房屋絕對的安全實用，精裝房竣工驗收是一項非常必要的工作。

在驗收過程中，精裝房驗房注意事項有哪些？精裝修驗房先看房屋結(jié)構(gòu)是否與約定相符，然后檢測裝修材料是否與合同承諾一致。今天珠海裝修裝飾紅土地裝飾總結(jié)了精裝房容易出現(xiàn)的問題，讓你在竣工驗收過程中，更輕松，更安全。

精裝和毛坯在墻地頂方面都會進行檢測，但是檢測的項目精細度不同，差別很大：

1、墻面，精裝墻面會有瓷磚、石材鋪貼，也會有壁紙裝飾的情況；

2、地面，精裝地面通常都是瓷磚或是地板鋪設(shè)，與毛坯的光禿地面截然不同，檢驗尤為精細；

3、頂面，精裝通常會裝吊頂扣板中央空調(diào)，這項的檢驗比毛坯房也更為復(fù)雜。

一、客廳

1、墻體

在檢查客廳墻體的時候，應(yīng)該著重觀察乳膠漆是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是最容易出現(xiàn)的問題。

2、地面

木地板最容易出現(xiàn)拼接縫隙過大、起鼓等現(xiàn)象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。

3、戶門

著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。

4、門禁系統(tǒng)

驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。

5、插座

客廳內(nèi)的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下電話線的位置是否合理。因為有些小區(qū)屬于ADSL上網(wǎng)簽約小區(qū)，電話線位置不對會給上網(wǎng)造成麻煩。其次要看一下各個面板是不是完好并且可以方便使用、安裝部位是否合理。

6、空調(diào)機位及電源

立式空調(diào)的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。

7、飄窗

首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無銹蝕現(xiàn)象。

二、廚房

三、廚房墻體

目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚，比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空鼓。

2、廚房地面

廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現(xiàn)象。

3、廚房吊頂

對于廚房的吊頂，主要觀察是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。

4、廚房櫥柜

先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，五金掛件開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。

5、預(yù)留冰箱位

注意測量一下預(yù)留冰箱位是否過小或過大，要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產(chǎn)生空間的浪費。

6、廚房電源

看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應(yīng)用。

7、廚房煙道

最好可以打開吊頂看油煙機煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)倒煙現(xiàn)象。

8、廚房防水、排水

在排水方面，精裝與毛坯的檢驗區(qū)別不大，只是精裝的水管線路要比毛坯更多也更復(fù)雜，尤其是廚衛(wèi)設(shè)備的下水，需要重點檢驗。

防水檢驗部分，毛坯房一般是通過閉水試驗來測試樓房的防水性；而精裝房一般不做閉水試驗，因為會對家具墻面有影響，而且竣工驗收時已做過相關(guān)部位的檢測了。精裝房常見的是對淋浴房進行檢驗，堵住地漏，蓄水等待24小時再查看下滲情況。

三、臥室

1、墻體

對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現(xiàn)墻面顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產(chǎn)生水平度和垂直度不夠的問題。

2、石材

臥室石材大多數(shù)應(yīng)用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

3、木地板

木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。

4、電路

先檢查一下臥室內(nèi)各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內(nèi)的電話線是否到位。其次要看各個插銷面板是不是完好并安裝部位是否合理。

5、飄窗

飄窗重點檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。

6、五金件

注意一下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現(xiàn)象，反復(fù)開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問題就馬上要求更換。

四、衛(wèi)生間

1、防水性能

檢查衛(wèi)生間需查看馬桶花灑等設(shè)備是否完好，浴室柜有無損壞，臺面有無磕碰痕跡，淋浴房是否防水等。復(fù)雜性不能相提并論。

2、通風(fēng)性能

良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。對于沒有明衛(wèi)設(shè)計的小區(qū)，推薦大家關(guān)注一下樓體兩側(cè)把頭的戶型，往往可以得到明衛(wèi)和明廚哦！

3、衛(wèi)浴設(shè)備品質(zhì)

對于精裝修衛(wèi)生間的驗收而言，檢驗衛(wèi)浴設(shè)備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應(yīng)該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設(shè)備的下水應(yīng)該通暢好用，無阻礙、滲漏現(xiàn)象發(fā)生。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、并具有一定的水壓。

珠海裝修公司紅土地裝飾溫馨提示：如果你的衛(wèi)生間是做好墻面和地面的，就還要檢查一下施工質(zhì)量。方法是先觀察瓷磚的鋪設(shè)是否均勻、有無開裂現(xiàn)象；再用空鼓錘輕輕敲擊墻面和地面，特別是瓷磚的四角部分，按國家標準判斷是否合理空鼓避免施工返工。否則不出3年就會產(chǎn)生瓷磚大面積脫落的現(xiàn)象，到時候麻煩的就是業(yè)主啦！

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